Die frühesten schriftlichen Nachweise für das Dorf Kay finden sich  in den Traditionsbüchern und Urkunden des Klosters Baumburg und Raitenhaslach. Kay bildet mit seiner St. Martins Kirche und dem nahe gelegenen Pfarrhof den Mittelpunkt der Pfarrei Kay. Erst 1818 unter dem Bayerischen König Max I. wurde die Gemeinde Kay gegründet. Vorher bestanden Obmannschaften, die dem Landgericht Tittmoning unterstellt waren und die Amtsgeschäfte vor Ort vollzogen. Kay gehörte zur Obmannschaft Mühlham. Die Gemeinde Kay wurde im Zuge der Gebietsreform im Jahr 1978 nach Tittmoning eingemeindet.

Als die erste Vermessung ab 1818 begann, umfasste das Dorf Kay 11 Gehöfte (siehe Urkatasterkarte). Die Hauptstraße, die von Tittmoning über Kay nach Waging und Traunstein führte, zwängte sich noch durch den engen Ortskern. Die wichtige Straße nach Tittmoning führte über Froschham und weiter den Kayberg (Sendemast) hinunter in die Stadt. Die alte Trasse am Kayberg wurde erst in den 1870iger Jahren verlegt auf den heutigen Verlauf Richtung Allmoning (Kehre) bis nach Kay. Auch der Verbindungsweg nach Kirchheim hinunter, führte noch direkt zum Pfarrhof und nördlich vorbei am Enichhamer Hölzl. Der Zuwachs des Dorfes auf seine heutige Größe erfolgte erst nach dem 2. Weltkrieg mit dem Siedlungsbau im Stadtfeld.